南山控股002314）9月11日颁发投资者联络勾当记实表，公司于2023年9月8日承受1家机构调研，机构类别为基金公司。 投资者联络勾当首要体例先容：

　　答：2023年上半年，宝湾物流原有园区不变经营和新园区加入利用且经营环境杰出，房钱支出稳步晋升，告终交易支出8.82亿元，同比增加9.9%。堆栈均匀利用率为89.4%，较客岁末增添2.2%，连续优于商场均匀程度；同时，团体房钱程度连结增加态势。

　　答：2023年上半年，仓储物流商场成长在团体不变的环境下有所放缓，各乡村间苏醒强度瓦解。因为微观经济苏醒强度和节拍的不愿定，大部门住客采纳保持近况的租借战略，对新租结构或扩租方案比较慎重。但部门行业的需要仍然妥当，特别是在华南地域的部门乡村，跨境电商对高标仓储空间的需要仍然处于上涨期。整体来看，部门供给会合放量乡村存留房钱压力，焦点地区高标仓仍然是稀缺资本，团体房钱和利用率保持不变。

　　答：宝湾物流今朝客户集体包罗第三方物流客户、电子商务、加紧速运、商贸批发、出产制作、冷链、汽车配件客户等，凭仗较强的品牌合作力具有一批优良客户。宝湾物流客户散布较涣散、会合严重较低，2022年支出孝敬前五大客户占总支出比重为18.77%。

　　答：我国仓储物风行业处于发延期。与蓬勃国度比拟，目后人均仓储物流面积偏低，跟着住户破费才能的进步，和电商行业、批发行业、第三方物流、制作业等相干行业的成长，持久来看，仓储物流的商场需要连结增加趋向。另外，高标仓相较保守仓存在昭著的降本增效感化，跟着仓储物风行业对配送效力和合规性央浼的进步，非高标库将逐步被高标库替换。

　　答：仓储物流租借商场高度商场化，介入企业和机构浩繁，仓储物流企业、金融机构、和电商企业等均已加入仓储物流商场，合作格式繁复。但应当看到，物流地产对企业资本、办理、经营、金融名目运作等方方面面都有较高央浼，先入局的企业已构成范围化超过对方的有利形势。估计将来华夏的高标仓商场除体量范围的增添之外，行业会合度会进一步晋升，具有资本超过对方的有利形势、范围超过对方的有利形势和经营效力超过对方的有利形势的企业将会获得长足成长。

　　答：宝湾物流但愿连结过来几年较快的成长速率，每一年新增服务必定范围的名目开辟，而且凭仗富厚的经历和尺度化的办理系统，成立募投建管退的物业办理才能，增添社会本钱的应用和办理名目范围的扩大。

　　答：宝湾物流的超过对方的有利形势体此刻投资、扶植、经营和办事四个方面。 宝湾物流凭仗焦点超过对方的有利形势，能获得比较优良的园区资本，构成完备的办事链，最大化告终落户客户的价钱经过对客户需要的灵敏感知、高尺度的堆栈妄图制造、尺度范例化的园区运作、不停进级的音信和物联网体系利用，和对客户需要的随时呼应，增添了客户粘性，晋升了客户领会。

　　答：房地产开辟营业是公司的支持性营业博鱼体育入口，是公司支出和成本的主要来历。公司将连结现有地产营业成长范围，进一步聚焦焦点乡村，适应商场需要变革，环绕栖身属性展开投资结构，摸索营业转型及立异，加强外部办理出力，连续晋升焦点合作力。

　　答：公司已于2022年鉴于昔时度的商场情况、产物构造、发卖去化等身分对部门地产名目计提减值，后续是不是存留进一步减值的严重取决于上述身分是不是产生变革。公司会连续存眷商场动静，采纳努力、矫捷的营销战略并当令调剂名目定位，争夺物业原料和运营原料方面的晋升和价钱告终;

　　已有81家主力机构表露2023-06*0陈述期持股数据，持仓量合计5.52亿股，占畅通A股41.26%

　　近期表现的均匀本钱为3.31元。空头行情中，而且有加快下降的趋向。该股资本方面呈流出状况，投资者请慎重投资。该公司经营状态杰出，多半机构以为该股持久投资价钱较高。

　　股东人数变革：2023-08*1显现，公司股东人数比上期（2023-08⑴8）增加7914户，幅度15.85%